房地产实价登录信息开放资料 5 点看法

这几天可以发现内政部的「不动产交易实价查询服务网（以下简称实价登录网）」又有些悄悄的改变，像是「交易总价」、「交易单价」以及「土地区段位置」从原本的文字讯息改成图片文件，并且在登入系统前得输入四位数的安全认证码。

先前实价登录网刚开放系统时，经常发生当机与网络壅塞的问题，被许多民众给骂翻了天，想必内政部是为了防止有人使用机器人外挂或是人工进行大量查询，才特地搞出这些小手段，但却是难登大雅之堂。

有时候网站使用的限制功能越多，其实只是在破坏我们一般使用者的良好体验。像这次实价登录网改采图片讯息的显示，就让我们在查价的过程中，无法直接复制贴上价格信息，造成制作笔记上的障碍。

话说回来，我原本也是赞成政府的「实价登录信息」采用更严格的保护。我把自己的五点看法列举如下，欢迎大家一起讨论.

1. 有些人特地用外挂大量抓资料，可能是造成网站在单一时间中塞车的因素之一，目前实价登录网的连线与查询速度，在”感觉”上还蛮稳定的；
2. 想要利用该信息的民间或是商业网站 (591租屋网听说有在弄)，不可能也不敢保证信息正确性，结果到头来还是得上内政部查询，等于我们得做两次工(或许是三次，因为我们也不相信内政部网站)；
3. 目前的实价登录信息已经是 Open Data（补充: 有相关政府信息收费的法源，无法自由出版，但也确实是公开资料），差别只在于没有开放数据库给民间或是商业网站直接抓取；
4. 如果要重新设计网站架构好让商业网站利用，外包厂商得开新项目重新评估，又需要花一笔纳税人的血汗钱；
5. 实价登录信息是高度动态的信息 (只是理论上，目前是一个月更新一次)，并具有时间迭佚性，如果开放给一般的商业网站任意使用，容易产生时间上的落差，而且信息无法有效的即时传达，更不利于买方民众. 但是拥有决定权的卖方应该会比较高兴.

当前政府应该以揭露更多关联信息，及设计一套公开公正的系统才是紧要的工作重点，避免内部信息的隐藏，造成买方在判断上的失误（例如：实价登录不准房价信息恐遭操纵），或是让民众无法信任实价登录网内刊载的信息，那就失去当初政府设计这套不动产交易实价查询服务网的美意了.

此外，既然实价登录网尚处于系统上线的初期，就应该多倾听使用者的意见，进行系统改良才对，而不是一昧的闭门造车啊… 不过这好像是软件外包的通例。

倒是民间版的「全台实价登录网站」一看就像是会被政府给讨厌的啊。因为信息呈现非常一目了然，整个就是炒房超级好用的工具 XDDDD。

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2012.11.15 补充：

有位朋友点出一个问题，内政部不知道为何要开放资料给民间使用，似乎也没有人提出一个好理由。在部份人的论点中，包括内政部属于全民所有，或是政府统计资料属于公文件，应该开放等理由。

但是除了房仲商或是特定目的的商业网站外，“房价信息在多数时候仅被少数人需要”，光是这点就很难说服内政部开放。或许在目前政府的想法中，「购屋地点」的细选，更甚于「广泛区域」的房价揭露，应该也是在他们眼中，认为可以避免炒房的方式之一。

再者，上面的第五点理由，我昨天曾写到目前的更新时间是以一个月一次为主，换言之，如果有民间或是商业网站被民众高度使用（因为可能设计成非常好用），但是他们的内容更新速度没有一个公开的标准化作业流程（包括律师作证），甚至是被有权限修改者在有购屋需求时刻意操作或延后发布，这样子是否又会产生另一种「信息不对等」的疑虑，也是大家应该考虑的因素之一，否则最后只会产生新的买卖争议。